10.11
16:48
Стоимость постройки загородного жилья
Допустим, вы решили обосноваться не в городе. Если это готовое жилье в коттеджном поселке, проблем нет. В противном случае нужно продумать, как строить самостоятельно. В первую очередь нужно определиться с месторасположением и целью.
Если стоит цель постоянно ездить на работу в Москву, то учитывайте транспортную проблему. Конечно, не скажешь: «Подбирайте жилье поближе к офису», но учесть во внимание время, которое приходится потратить от дома до кольцевой и от МКАДа до офиса обязательно стоит. В принципе работать в городе, живя в Подмосковье реально при удаленности дома от МКАДа на 20, максимум 30 км. Все что дальше, очень сложно и накладно по времени.
Особое внимание стоит уделить изучению плана развития выбранной местности. С одной стороны, чем больше людей будет привлекаться в данную местность, тем лучше для инфраструктуры, потому что формируется спрос, порождающий предложение. С транспортом будет лучше, с торговыми центрами, школами, дорогами, спортзалами и т.п. Если нет собственного транспорта, добираться будет сложнее. Конечно, нужно обращать внимание на расположение по близости автобусных остановок и остановок электричек. Но даже в идеальном случае вам все равно туда нужно будет дойти, подождать транспорт, доехать до города. На личном транспорте в этом плане легче – до кольцевой добраться недолго. Проблема доехать в пределах города. В принципе, для этого можно воспользоваться перехватывающими парковками возле метро.
Есть и оборотная сторона медали такого расклада – за близость к городу приходится расплачиваться повышенной техногенной нагрузкой. Другими словами, полного уединения и спокойной чистой природы тут вряд ли можно найти. И подходит такой вариант для деловых, активных людей. Если же рассматривать людей в возрасте, не привязанных по работе к Москве, то можно выбрать вариант и подальше. За 50 километров от кольцевой можно найти живописное жилье, тем не менее с хорошей транспортной обстановкой.
Кстати, в последнее время экологичное жилье стало модным среди фрилансеров, самозанятых людей, а также профессионалов, работающих удаленно. Для них важно, чтобы вокруг было чисто-зелено. Такие люди ценят близость с природой. Водоем, речка или лес поблизости будут как нельзя кстати. При этом важна хорошая транспортная развязка, то бишь прямая магистраль хорошего качества, ведущая в Москву, желательно без пробок. Это не должно быть элитное направление вроде Рублевки. За него мало кто захочет переплачивать, статусность таких людей не сильно волнует. А вот что-то типа дальней Новой Риги с подобными участками http://newrigalands.ru/uchastki/ очень даже неплохо подойдет.
Опять же, нужно смотреть планы, проконсультироваться с аналитиками, где выгоднее купить землю с расчетом на будущее развитие. Так можно сэкономить сегодня и оказаться в более благоприятной обстановке в будущем. То бишь, можно приобрести участок бизнес-класса за цену эконома.
Обращайте внимание на качество земли. В прямом смысле слова. В некоторых местах строительство может быть затруднительным. Обычно такое вскрывается, когда указана меньшая цена при прочих адекватных параметрах.
Про коммуникации говорить не буду. Это отдельная наболевшая тема. Скажу лишь, что нужно хотя бы иметь возможность подвести газ. Подведенное электричество, естественно, обязательное условие. Если газа нет и не предвидится, нужно быть готовым к высоким расходам на отопление. Гораздо более высоким, чем в квартире. Возможные варианты – электрическое отопление или твердотопливные котлы. Электричеством более-менее большие дома не отопишь, это будет уж слишком дорого. А с твердотопливными придется повозиться.
Подвожу вас к мысли делать все расчетливо и в первую очередь постараться нарисовать в голове картинку идеальной жизни. Поняв, что вам действительно нужно, вы сможете трезво и расчетливо идти к своей цели.
Вопрос выбора участка
Если стоит цель постоянно ездить на работу в Москву, то учитывайте транспортную проблему. Конечно, не скажешь: «Подбирайте жилье поближе к офису», но учесть во внимание время, которое приходится потратить от дома до кольцевой и от МКАДа до офиса обязательно стоит. В принципе работать в городе, живя в Подмосковье реально при удаленности дома от МКАДа на 20, максимум 30 км. Все что дальше, очень сложно и накладно по времени.
Особое внимание стоит уделить изучению плана развития выбранной местности. С одной стороны, чем больше людей будет привлекаться в данную местность, тем лучше для инфраструктуры, потому что формируется спрос, порождающий предложение. С транспортом будет лучше, с торговыми центрами, школами, дорогами, спортзалами и т.п. Если нет собственного транспорта, добираться будет сложнее. Конечно, нужно обращать внимание на расположение по близости автобусных остановок и остановок электричек. Но даже в идеальном случае вам все равно туда нужно будет дойти, подождать транспорт, доехать до города. На личном транспорте в этом плане легче – до кольцевой добраться недолго. Проблема доехать в пределах города. В принципе, для этого можно воспользоваться перехватывающими парковками возле метро.
Есть и оборотная сторона медали такого расклада – за близость к городу приходится расплачиваться повышенной техногенной нагрузкой. Другими словами, полного уединения и спокойной чистой природы тут вряд ли можно найти. И подходит такой вариант для деловых, активных людей. Если же рассматривать людей в возрасте, не привязанных по работе к Москве, то можно выбрать вариант и подальше. За 50 километров от кольцевой можно найти живописное жилье, тем не менее с хорошей транспортной обстановкой.
Кстати, в последнее время экологичное жилье стало модным среди фрилансеров, самозанятых людей, а также профессионалов, работающих удаленно. Для них важно, чтобы вокруг было чисто-зелено. Такие люди ценят близость с природой. Водоем, речка или лес поблизости будут как нельзя кстати. При этом важна хорошая транспортная развязка, то бишь прямая магистраль хорошего качества, ведущая в Москву, желательно без пробок. Это не должно быть элитное направление вроде Рублевки. За него мало кто захочет переплачивать, статусность таких людей не сильно волнует. А вот что-то типа дальней Новой Риги с подобными участками http://newrigalands.ru/uchastki/ очень даже неплохо подойдет.
Покупка недвижимости
Стоимость на собственную загородную недвижимость складывается из двух составляющих – стоимости земли и постройки на этой земле. Идеально купить землю в месте, которое нравится и сразу же заселиться в дом своей мечты. Но такие условия из разряда лабораторных. Обычно же денег на все и сразу не хватает. Тут мое мнение - покупать по отдельности землю и дом. Строя дом самостоятельно, можно выбирать застройщика и, вполне вероятно, цена окажется ниже, чем при покупке «под ключ».Опять же, нужно смотреть планы, проконсультироваться с аналитиками, где выгоднее купить землю с расчетом на будущее развитие. Так можно сэкономить сегодня и оказаться в более благоприятной обстановке в будущем. То бишь, можно приобрести участок бизнес-класса за цену эконома.
Обращайте внимание на качество земли. В прямом смысле слова. В некоторых местах строительство может быть затруднительным. Обычно такое вскрывается, когда указана меньшая цена при прочих адекватных параметрах.
Про коммуникации говорить не буду. Это отдельная наболевшая тема. Скажу лишь, что нужно хотя бы иметь возможность подвести газ. Подведенное электричество, естественно, обязательное условие. Если газа нет и не предвидится, нужно быть готовым к высоким расходам на отопление. Гораздо более высоким, чем в квартире. Возможные варианты – электрическое отопление или твердотопливные котлы. Электричеством более-менее большие дома не отопишь, это будет уж слишком дорого. А с твердотопливными придется повозиться.
Подвожу вас к мысли делать все расчетливо и в первую очередь постараться нарисовать в голове картинку идеальной жизни. Поняв, что вам действительно нужно, вы сможете трезво и расчетливо идти к своей цели.
→ Стоимость постройки загородного жилья
Оставить комментарий
